«Горбушкин двор» готовится к переменам. Интервью с Владимиром Исаевым

Фото: из открытых источников

Интервью с Владимиром Исаевым:

— Владимир, на днях стало известно, что у ТЦ «Горбушкин двор»
появилась новая стратегия развития? Что в конечном итоге ждать
посетителям?

— Да, «Горбушкин двор» на самом деле готовится к переменам. Совсем
недавно мы объявили о новой стратегии развития торгового центра. Она
подразумевает расширение специализации ТЦ за счёт фактически отсутствующего
в Россиисегмента – продажи товаров для увлечений. За границей занятые в нём
гипермаркеты привлекают миллионы потребителей и имеют миллиардные обороты.
Пришла пора и в нашей стране создать соответствующую инфраструктуру для людей,
у которых есть любимые занятия или которые ищут себе увлечения. За ближайшие
пять лет мы рассчитываем увеличить долю магазинов, которые специализируются
на товарах для увлечений, до 30 процентов. К слову, сейчас мы предоставляем
площади примерно для трёх тысяч торговых точек.

Кстати, в СМИ прошла информация о том, что судьба ТЦ «Горбушкин двор» будет
решена буквально к концу 2018 года. Это касается сноса торгового комплекса и
возведения на его месте жилья по программе реновации. В то же время вы говорите
о стратегии развития «Горбушкиного двора». Так быть «Горбушкиному двору» или нет?

Ответ однозначен – «Горбушкиному двору» быть. В ближайшие пять лет торговый
центр будет работать и вести свою деятельность в том виде, в котором он есть
сейчас. Что касается публикации в прессе, то возможно журналисты просто путают
ТЦ «Горбушкин двор» и «Горбушка», которая находится поблизости. У «Горбушки»
другие владельцы и собственная стратегия развития, которая не имеет к нам
никакого отношения.

— А что с программой реновации? Опять же в прессе прошла информация о том,
что владельцы ТЦ «Горбушкин двор» хотели отдать территорию ТЦ для застройки
жилыми домами.

— Не секрет, что не так давно рассматривался вариант застройки территории
ТЦ жилыми домами. Однако ГПЗУ было возвращено на доработку, в связи с чем
была разработана стратегия развития гипермолла. И, думаю, это к лучшему.

— А почему к лучшему? Неужели проекты по строительству жилой недвижимости
сейчас невыгодны? Спрос на жилье обычно всегда стабильно высокий.

— Рынок недвижимости столичного региона страдает от затоваривания.
За последние три года количество «квадратов», выставленных на продажу в
Москве и области, возросло в полтора раза – таковы данные «ИРН-Консалтинг».

Тенденция очевидна и по району, где расположен «Горбушкин двор»: собираются
возводить ЖК на месте приборостроительного завода имени Казакова, идут работы
на территории Западного речного порта, строят дома в непосредственной близости
от нашего ТЦ и так далее. Но будут ли востребованы эти кварталы?

Сейчас покупательная активность падает, предложение недвижимости устойчиво
превышает спрос на неё, и даже снижающаяся стоимость жилья не способна
стимулировать тех, кто желает приобрести квартиру. Вообще, экономическая
ситуация в стране такова, что жилая недвижимость становится действительно
роскошью. Её не готовы брать в ипотеку: как показал опрос Фонда «Общественное
мнение», большинство жителей России не рассматривают возможность взять банковский
займ, чтобы улучшить жилищные условия. К ипотеке готово прибегнуть менее пятой
части сограждан. Получается: покупка квартиры для многих, к сожалению, в
перспективе перестаёт быть актуальной. В то же время, ничто не мешает нам
инвестировать деньги в любимые занятия и хобби, которые делают жизнь
интересней и насыщеннее.

— То есть сохранение «Горбушкиного двора» в том виде, в котором он
есть сейчас, продиктовано экономической целесообразностью?

— Можно сказать и так: в сложившейся экономической реальности городу
выгоднее иметь работающий гипермолл, чем пустующие жилые кварталы.
Первый платит налоги в московскую казну и обеспечивает население
занятостью, а что дадут столице последние? «Горбушкин двор» – торговый
комплекс с большими традициями, и его история должна продолжаться.