Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Анатолий Фурсов скептически относится к новой законодательной инициативе, с которой выступил Союз потребителей России.
В ведомстве Петра Шелища предлагают создать государственный фонд, который будет заниматься вопросами пожизненной ренты жилья с иждивением. Как считают в Союзе потребителей России, сегодня рынок пожизненной ренты, регламентируемый ст. 601 ч.2 Гражданского Кодекса, сильно криминализирован. Старики, отдающие квартиры на условиях пожизненного иждивения никак не защищены.
В новом законе предлагается сделать отношения пенсионеров и тех, кто будет претендовать на получение квартиры, совершенно анонимными. То есть их прямой контакт будет исключен, а сами старики защищены. У юристов сразу возникает вопрос, а как в таком случае работа фонда будет согласовываться с действующим законом о защите персональных данных. Да и обеспечить анонимность в большой государственной структуре будет крайне сложно, ведь доступ к большому массиву персональных данных будет у широкого круга лиц. Более того, в этой самой анонимности юристы усматривают риски для возникновения коррупционной составляющей.
Еще одни вопрос у Фурсова вызвало предложение Шелища отменить единовременную выплату, которая составляет 10% от стоимости квартиры. Это намерение напрямую противоречит интересам стариков, заботой о которых якобы и продиктовано само появление законопроекта.
Еще один немаловажный вопрос, кто будет брать квартиры на условиях пожизненной ренты? Помимо того, что данный вопрос актуален только для жителей столичного региона и Санкт – Петербурга, в силу высоких цен на жилье, предварительные подсчетов показывают, что молодой семье из Подмосковья проще взять в ипотеку квартиру площадью 47 квадратных метров и сразу начать ей пользоваться, чем неопределенный срок ежемесячно выплачивать по 43 000 рублей в фонд, с непонятной по времени перспективой получения жилплощади.
Вызывает вопросы так же и рентабельность работы новой организации. Предполагается, что пенсионеры будут передавать свои квартиры в фонд, а значит, что организация должна будет выплачивать налог на имущество, ставка которого для юридических лиц составляет сегодня в России 1,7%, а это колоссальные суммы, помимо налога необходимо будет содержать и филиальную структуру организации со всеми вытекающими последствиями.
Как считает Анатолий Фурсов, даже при поверхностном рассмотрении законодательная инициатива Союза потребителей России не выдерживает никакой критики.
По информации https://mos.news/news/society/anatoliy_vladimirovich_fursov_o_zakonodatelnoy_initsiative_otnositelno_renty/
