В эфире М2 ТВ 16 декабря прошла ежегодная итоговая онлайн-конференция аналитической
платформы bnMAP.pro. В рамках мероприятия был представлен детальный отчет о
ситуации на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга.
Результаты аналитики озвучил директор bnMAP.pro Сергей Лобджанидзе. По его словам,
динамика сделок с физлицами является одним из главных отличий на рынке самых крупных
городов России. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года, по итогам 11 месяцев
2020 года объем лотов в сделках в границах Москвы вырос на 1,63%. Он заметил, что в
присоединенных территориях НАО и ТАО г. Москвы зафиксировано снижение на 10,5%, а в
старых границах Москвы, наоборот, – рост сделок на 7%. В Санкт-Петербурге за этот
же период и в сравнении с 2019 годом снижение по числу лотов составило 17,8%, а
в Ленобласти – 37,8%.
Директор bnMAP.pro привел также следующие цифры: в обоих регионах в сегменте
новостроек расчетное ценообразование увеличилось: цена 1 кв. метра в сделках
Петербурга – на 11,6%, в Ленобласти – почти на 7%, в сделках старой Москвы – на
16,7%, в Подмосковье – на 12%.
Ив Москве, и в Санкт-Петербурге динамично реализуются апартаменты и квартиры на
начальных этапах строительства: в домах, где строительство еще не началось – свыше
11%, на начальном этапе стройки – более 22%.
Москва и Петербург похожи в сделках по сроку обременения – самое большое число
кредитов оформляется на 20, 14 и 10 лет. Отмечено, что ипотеку стали брать на
более длительный срок: в С-Петербурге – на 17,7 года, в Москве – на 18,9 года.
Также определенное сходство рынка новостроек Петербурга и Москвы есть в
распределении долей рынка среди девелоперов. В каждой из столиц есть
компания, занимающая долю свыше 20%: в Петербурге это SetlGroup,
в Москве – ГК ПИК.
