По данным группы компаний «Максимум Life Development», около 60% покупателей
земельных участков не готовы в ближайший год начинать строительство домов.
Основной причиной отказа от возведения жилья стал рост цен на стройматериалы.
Остальные 40% в связи с подорожанием материалов рассматривают меньшие площади
домов, пересматривают те проекты, которые у них были на момент покупки участков,
продают городскую недвижимость, чтобы компенсировать рост цен в загородном
домостроении, или отказываются от строительства, решив в перспективе
заработать на перепродаже наделов.
Среди тех покупателей земельных участков, кто решил строить дома, спрос сместился
к проектам площадью 100-150 кв. м, тогда как еще год назад наибольший интерес
вызывали решения в 200-250 кв. м. Это произошло за счет роста общей стоимости
строительства домов – с начала года она поднялась на 35-40%.
Изменились приоритеты и в конструктивных элементах. В этом году высокий спрос
отмечен на модульные дома на свайном основании, барнхаусы и монолитные дома.
Из-за дефицита стройматериалов практически отсутствовал интерес к проектам
деревянных и каркасных домов.
Загородные покупатели при выборе дома интересуются, как правило, сроками его
строительства (например, популярность модульных домов обусловлена их возведением
за несколько дней), а также соотношением цены и качества, в результате чего
выбирают решения, которые раньше были сильно дороже, но сейчас практически
не уступают по стоимости предложениям в эконом-классе.
— В этом году появилась возможность приобрести дома комфорт- и бизнес-класса по
цене эконом-сегмента. Покупатели стараются снизить общую стоимость объектов за
счет материалов, которые не сильно растут в цене и при этом выигрывают по качеству
у наиболее популярных. Например, выбирают более долговечное основание на плите,
композитную арматуру вместо металлической для фундамента, цементно-стружечную
плиту взамен OSB, а в фасадных работах останавливают свой выбор на керамограните
или фальцевой кровле, — говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент»
Игорь Карцев. – Спрос на домостроение традиционно может увеличиться осенью. К тому
же после некоторого отката цен на материалы установятся новые минимумы и максимумы,
сформируется понятная, а не спекулятивная цена, которая станет новым ориентиром
на рынке загородного домостроения.
Согласно опросу ГК «Максимум Лайф Девелопмент», проведенному совместно с
партнерами – компаниями «Хаус Комплект» и «Современные Технологии Строительства»
– решающим фактором для большинства покупателей земельных участков при решении
строительства домов в период роста цен могут стать доступные ипотечные программы
со ставкой 7-8% годовых.
Дополнительная информация:
Группа компаний Максимум Life Development работает в сегменте девелопмента с
2004 года, в настоящий момент реализует проекты в Санкт-Петербурге и
Ленинградской области.
Под управлением холдинга находится 14 коттеджных поселков на территории
Ленинградской и Мурманской областей общей площадью 307 га. Максимум Life
Development реализовала проекты во Всеволожском, Ломоносовском и
Гатчинском районах Ленобласти. В построенных холдингом коттеджных
поселках проживает более 5000 человек.
