Департамент аналитики компании VSN Realty изучил конъюнктуру предложений лотов
в новостройках с разными типами отделки. Число лотов с отделкой в экспозиции в
два раза больше предложений без отделки.
Тенденция последовательного наращивания объема лотов с отделкой (за 2021 год он
вырос на 15%) в краткосрочной перспективе сходит на нет. В марте 2022 года в
экспозиции находилось 57 800 лотов без отделки в 156 проектах и 103 200 лотов
с отделкой в 139 проектах. В этой выборке еще не выведены в продажу дополнительно
11 200 лотов без отделки и 13 000 лотов с отделкой.
В текущих условиях неопределенности, поиска новых подрядчиков и поставщиков,
число квартир с отделкой в выводимых проектах будет стремиться к сокращению.
В проектах ценовых ниш «элит» и «премиум» доля предложений с готовым ремонтом
в начале 2022 составляла 34%, четверть предложений предлагались в предчистовой
отделке, 41% – без отделки. В этих сегментах у девелоперов больше возможностей
для «маневров» в реформировании концепции предложений при небольшой доле сделок
с отделкой.
«В проектах, где доля реализованного объема лотов с отделкой составит порядка
40%, девелоперы будут выполнять обязательства. Реформирование пройдет в проектах,
где продажи еще не стартовали. Многие застройщики, решая задачи импортозамещения
и выстраивания новых логистических цепочек, будут искать компромисс. Им может быть
предчистовая отделка whitebox», – считает генеральный директор VSN Realty Яна
Глазунова.
Напомним, что VSN Realty входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и
Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового
и высокобюджетного сегмента. Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 миллиона
квадратных метров жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group,
Capital Group и «Интеко» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации
проектов жилой недвижимости.
