По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», объем продаж земельных участков в
коттеджных поселках под Санкт-Петербургом прошедшим летом увеличился на 12%
по сравнению с летом 2021 года.
Основной объем продаж пришелся на земельные участки площадью 8-10 соток.
К концу лета около 70% сделок оформлялось с привлечением ипотечных средств
и оформлением рассрочки. Такому показателю способствовали постепенное снижение
Центробанком ключевой ставки и специальные программы от застройщиков. Летом 2021
года доля покупателей, которые использовали эти инструменты, не превышала 30%.
Ранее к ипотечным займам и рассрочке обращались при приобретении участков площадью
более 10 соток, но прошедшим летом стало расти число таких сделок по земельным
наделам меньшей площади.
Положительным фактором для загородного рынка стало завершение в начале лета
краткосрочных вкладов по высоким процентным ставкам – высвободившиеся средства
покупатели, в том числе, направляли в приобретение загородной недвижимости.
— Финансовые инструменты в этом году стали заметно более привлекательными при
покупке загородной недвижимости. Например, ипотечные ставки на домовладения,
субсидируемые девелопером, могут составлять от 0,1% годовых. Покупатели делают
выбор в пользу ипотеки и рассрочки даже несмотря на то, что могли были сэкономить
на единовременной оплате – помимо скидки от застройщика в этом случае не надо нести
дополнительных расходов на оформление кредита, — отмечает генеральный директор ГК
«Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – В целом, покупатели стали очень
тщательно подходить к выбору земельных участков, пытаясь найти оптимальное
соотношение локации в поселке с площадью надела и его ценой.
Прошедшим летом для первичного загородного рынка выросла конкуренция со стороны
«вторички», где стоимость земельных участков дисконтировалась до уровня стартового
цикла в коттеджных поселках. Преимуществом новых загородных комплексов в этом
случае становится более современная инфраструктура, близость к городу и основным
магистралям, наличие предложений девелоперов по строительству домов за короткий
срок.
В «Максимум Лайф Девелопмент» ожидают умеренного роста загородного рынка в
начале осени – скажется отложенный спрос, который сформировался из-за
установившейся в конце лета жары и завершавшегося сезона отпусков.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» работает в сегменте девелопмента
с 2004 года, в настоящий момент реализует проекты в Санкт-Петербурге и
Ленинградской области. Под управлением холдинга находится 16 коттеджных
поселков на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью
более 550 га, рассчитанных на проживание свыше 5000 человек.
«Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском,
Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
