По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет 16 коттеджными поселками в
Ленобласти), в этом году 40% покупателей загородной недвижимости под
Санкт-Петербургом приобретают ее с инвестиционными целями.
В 80% случаев инвесторов интересуют земельные участки со строительством
каркасно-модульных домов с готовой чистовой отделкой и сантехникой. Дома
площадью до 100 кв. м приобретают для дальнейшей сдачи в аренду, тогда как
объекты площадью до 200 кв. м интересны для дальнейшей перепродажи. В этой
ситуации они являются привлекательными для потенциальных покупателей, у
которых не будет необходимости заниматься отделкой или коммуникациями
внутри дома.
Инвестиционные сделки с домовладениями, прежде всего, рассматриваются в
близких локациях к Санкт-Петербургу, где поселки имеют готовую инфраструктуру
и единый архитектурный стиль.
20% инвесторов на загородном рынке приобретают земельные участки без обязательного
подряда с целью дальнейшей перепродажи или строительства дома по собственному
проекту с последующей его реализацией. Эта ниша подходит для консервативных
инвесторов из-за низкого порога входа.
— Инвестиции в загородную недвижимость остаются привлекательными по причине
более быстрого оборота средств в сравнении с вложениями в квартиры. Например,
за время строительства многоквартирного дома загородный инвестор может продать
минимум три домовладения, приобретенных на нулевом цикле с земельным участком.
В части аренды вложения в частные дома тоже более прибыльны. По нашим подсчетам,
объем заработка на загородной недвижимости в этом случае в 1,5-2 раза превосходит
возможности городского сегмента, – отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф
Девелопмент» Игорь Карцев. — Приобретение загородных коттеджей с дальнейшим
предоставлением в аренду – растущий тренд. Ленобласть сейчас является одним
из самых популярных направлений для набирающего обороты внутреннего туризма.
Загородные дома, расположенные в коттеджных поселках с готовой инфраструктурой
и относительно близко к Петербургу, являются самыми востребованными у гостей
региона для посуточной аренды.
В ГК «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что в этом году увеличилось число
инвесторов, приобретающих несколько земельных участков или домовладений,
расположенных рядом. В этом случае более популярны сделки с готовыми
коттеджами, так как инвесторы хотят получить первый доход уже в нынешнем
туристическом сезоне.
Дополнительная информация
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» – загородный девелопер полного
цикла. Работает на рынке с 2004 года. Под управлением холдинга находится 19
коттеджных поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской
и Мурманской областей общей площадью более 600 га, рассчитанных на проживание
свыше 5000 человек.
«Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском,
Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти.
В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной
ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный
проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк.
