Люди довольно часто называют новостройкой тот объект, строительство которого
недавно закончили. Какая квартира считается новостройкой на самом деле? Ей
является то здание, которое было построено, но еще не прошло государственную
комиссию, а право собственности зарегистрировано по закону не было. Стоит
изучить на примере новостроек Крыма от застройщика особенности таких
сооружений.
Сколько лет новостройка считается новостройкой?
Зачастую риелторы называют новостройкой дома, которые были возведены
несколько лет назад. Но важно понимать, что возраст сооружения не
является определяющим фактором. Это новый дом, который полностью
построен, прошел проверку, а квартиры – выставлены на продажу.
Важно! Квартиры в таких домах должны быть в собственности строительной
компании. Новостройкой дом может быть и год, и два, и более. Все
зависит от того, когда строительная компания начнет продажу.
Как только застройщик продает квартиру, на нее оформляют документы
третьи лица, она перестает быть новостройкой. При этом не имеет
значения тот факт, проживал ли в этой квартире кто-то или нет.
Считается ли квартира новостройкой по переуступке?
Покупка жилья в доме, который только строится и без ремонта, возможна
по более низкой цене. Ведь строительные компании заинтересованы в
получении инвестиций. Именно поэтому они поощряют тех людей, которые
вкладывают средства в недостроенные объекты (сдача в эксплуатацию не
была).
Поскольку недвижимости в реальности нет (в настоящее время есть
только проектная документация), то и реализовать ее нельзя. В этом
случае оформляется договор долевого участия. В нем фиксируется право
покупателя на владение квартирой.
Важно учитывать, что продать право на владение квартирой в жилом
комплексе нельзя. Но есть возможность его уступить. Если человек
хочет продать квартиру в том доме, который еще не достроен и не
сдан в эксплуатацию, оформляется договор переуступки.
Считается ли переуступка новостройкой для ипотеки? Квартира,
приобретенная по договору переуступки в строящемся доме за наличные
или путем оформления ипотеки (семейное льготное ипотечное кредитование),
считается новостройкой. Но права на жилье в этом случае передает не
строительная компания, а физическое (юридическое) лицо, которое
подписало договор долевого участия.
