Давно ожидаемое повышение спроса на аренду квартир в Санкт-Петербурге
началось. На сегодня спрос увеличился примерно на 32%. Ситуацию на рынке
аренды недвижимости прояснила риелтор Мария Кудреватых, эксперт по жилой
недвижимости Санкт-Петербурга.
По словам специалиста, в последние несколько лет постепенно росла стоимость
продаж жилья, а сектор аренды проседал. Это было связано сначала с пандемией,
затем произошли геополитические события. Арендодатели не поднимали цены,
стараясь удержать клиентов. Сейчас ситуация стала немного спокойнее, и
люди легче принимают решения по поводу смены жилья.
Еще одна причина внимания к аренде – льготная ипотека: увеличился
первоначальный взнос по ипотеке, сокращены лимиты, на вторичном рынке
появились заградительные ставки. Кроме того, люди стремятся сейчас жить
в красивых и чистых квартирах с хорошим ремонтом, поэтому готовы за это
платить, игнорируя старый фонд.
Риелтор рассказала, какие следует предпринять шаги, чтобы привлечь
арендаторов и выгодно сдать квартиру в Санкт-Петербурге. Первый – это
определиться, на какой срок будет сдаваться квартира: посуточно, на
несколько месяцев или длительный срок. Долгосрочная аренда устроит
тех, кто хочет стабильности и понимания, какую сумму будут приносить
ежемесячно арендаторы. Здесь необходимо выяснить бюджет будущего
съемщика.
Второй шаг – определение целевой аудитории: кто будет снимать жилье
– студент или менеджер крупной компании с хорошей зарплатой и т.д.
У каждой категории арендаторов есть свой чек-лист по выбору
объектов. Один из важнейших пунктов – местоположение, близость
к метро или учебным заведениям.
Третий шаг – выбор формата квартиры. Сейчас предлагаются больше
студии, а 2- или 3-комнатных квартир не хватает, поэтому большой
семье сложно найти жилье. Эксперт подчеркнула: именно такие клиенты
будут снимать квартиру длительное время, если найдут приемлемый
вариант.
Привлечь внимание арендаторов поможет выбор квартиры с красивым
видом, хорошей планировкой и отличным ремонтом – это четвертый шаг.
Здесь следует отдать предпочтение основным лидерам рынка застройки.
Риелтор назвала преимущества, которые важны для арендаторов:
соотношение количества комнат, цены и качества, планировка
квартиры, наличие кухни-гостиной, гардероба, помещения для
стирки белья. Важно сделать качественные фотографии объекта
и быть максимально честным с клиентами.
