Российский рынок новостроек постепенно теряет разнообразие форматов. Все больше проектов концентрируются вокруг небольших квартир — студий и однокомнатных.
По данным исследования Т-Банка и GloraX, их доля уже превышает 54% от всего строящегося жилья. Средний метраж таких квартир — около 38,2 м².
Фактически это означает, что рынок становится «однокомнатным». Компактные форматы из дополнительного предложения превратились в базовый продукт.
При этом интерес к более просторному жилью сохраняется, но он все меньше совпадает с реальными возможностями покупателей.
Средняя площадь сделок — 46,8 м², тогда как средний метраж строящегося жилья — 49,2 м². Этот разрыв в 2,4 м² показывает: покупатели системно уходят в меньшие площади.
Главный драйвер — финансовая нагрузка. Чем больше квартира, тем выше стоимость, первоначальный взнос и ежемесячный платеж. В текущих условиях это становится решающим фактором.
По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей. При этом накопление на первый взнос занимает в среднем 2,6 года.
В ряде регионов срок увеличивается до 3–4 лет, что делает покупку более просторного жилья еще менее доступной.
В результате спрос концентрируется на минимально возможном метраже. Именно такие квартиры быстрее продаются и формируют основную динамику рынка.
Более крупные форматы не исчезают, но их доля сокращается. Они становятся нишевым продуктом для покупателей с более высоким уровнем дохода.
Таким образом, структура рынка меняется под давлением экономики. И пока этот фактор остается ключевым, компактное жилье будет продолжать доминировать.
Текст подготовлен на основе исследования, опубликованного в преддверии форума «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк при участии девелопера GloraX. В рамках форума планируется обсуждение трендов рынка недвижимости и инвестиционных возможностей в жилом секторе.
